那么，房東們應(yīng)該如何規(guī)避吳女士遇到的這類(lèi)糾紛呢？我們?yōu)榇蠹铱偨Y(jié)了幾點(diǎn)“避坑指南”，一起來(lái)學(xué)學(xué)。
1. 規(guī)范簽約流程
采用住建部《房屋租賃合同示范文本》，明確租金、租期、維修責(zé)任等條款
完成租賃備案登記，確保合同法律效力
2. 嚴(yán)格租客篩查
核驗(yàn)身份證、工作證明等原始證件
要求租客提供征信報(bào)告
3. 租金管理規(guī)范
銀行轉(zhuǎn)賬收取租金，逐筆開(kāi)具收據(jù)
明確滯納金標(biāo)準(zhǔn)，建議≤日0.5%
4. 房屋維保制度
交付前拍攝360度無(wú)視角視頻存檔
每月例行安全檢查，重點(diǎn)檢查水、電、燃?xì)庀到y(tǒng)
5. 全程留證溝通
建立專(zhuān)用溝通群組
設(shè)備更換保留采購(gòu)憑證
房屋檢查雙簽確認(rèn)單
6. 押金處置規(guī)范
退租后7個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算
扣除費(fèi)用需提供維修票據(jù)
剩余款項(xiàng)銀行轉(zhuǎn)賬退還
